副業でなにする!?ストックビジネスの真実!

収入の足りない方や働き方改革で余裕の出来た時間の使い道が決められない方へ副業を決めるための情報を提供いたします。

副業

貸し会議室稼働状況 - コロナウィルス対策、SPACEEトラブル発生 - 2020年04月26日 - 05月16日

貸し会議室サービス稼働状況 2020年04月26日~05月16日までの稼働状況と今後の運営指針について、状況をお伝えしていきます。 貸し会議室サービス稼働状況 会議室の概要 稼働目標 対策状況 直近の稼働実績(1) 04月26日~05月02日 直近の稼働実績(2) 05月03日…

貸し会議室稼働状況 - コロナウィルス対策 - 2020年04月19日 - 05月02日

貸し会議室サービス稼働状況 2020年04月19日~05月02日までの稼働状況と今後の運営指針について、状況をお伝えしていきます。 貸し会議室サービス稼働状況 会議室の概要 稼働目標 対策状況 直近の稼働実績 04月19日~04月25日 来週1週間の予約状況 04月27日…

貸し会議室稼働状況 - コロナウィルス対策 - 2020年04月12日 - 04月25日

貸し会議室サービス稼働状況 2020年04月12日~04月25日までの稼働状況と今後の運営指針について、状況をお伝えしていきます。 貸し会議室サービス稼働状況 会議室の概要 稼働目標 対策状況 直近の稼働実績 04月12日~04月18日 来週1週間の予約状況 04月12日…

貸し会議室向け賃貸物件の探し方

賃貸物件の探し方(貸し会議室) 貸し会議室の賃貸物件の探し方について、詳しく説明していきたいと思います。 賃貸物件の探し方(貸し会議室) 賃貸物件の探し方 ポータルサイトからの検索 業者さんを訪問 収益物件専用サイトからの検索 業者さん訪問時に準備し…

貸し会議室稼働状況 2020年03月29日 - 04月18日

貸し会議室サービス稼働状況 2020年03月29日~04月18日までの稼働状況と今後の運営指針について、状況をお伝えしていきます。 貸し会議室サービス稼働状況 稼働目標値 対策状況 2週間の稼働実績 03月29日~04月04日 2週間の稼働実績 04月05日~04月11日 来…

貸し会議室のマーケティング

マーケティング(貸し会議室) 貸し会議室のマーケティングについて、詳しく説明していきたいと思います。 マーケティング(貸し会議室) 大まかな流れ エリアの絞り込みについて ポータルサイトでの検索の仕方 ①各ポータルサイトにアクセスする。 ②エリアの目的…

レンタルスペース 貸し会議室の始め方

貸し会議室サービス 当サイトでも何度か紹介させて頂いております貸し会議室サービス、並びにその立ち上げ方について説明していきます。 貸し会議室サービス 貸し会議室とは 貸し会議室を立ち上げるまでの流れ マーケティング 賃貸物件の検索 会議室のセット…

貸し会議室稼働状況 2020年03月22日 - 04月04日

貸し会議室サービス稼働状況 2020年03月22日~04月04日までの稼働状況と今後の運営指針について、状況をお伝えしていきます。 稼働目標値 1日の平均稼働時間 平日 : 5時間 休日 : 6時間 1週間の稼働実績 03月22日~03月28日 [ 合計稼働時間 ] 平日 : 16…

コロナウィルスによる貸し会議室への影響

コロナウィルスの影響 今も猛威をふるっているコロナウィルスですが、貸し会議室への影響も無視出来ないものがありました。 今回は稼働実績から、コロナウィルスがどのように貸し会議室運営に影響を与えたのかを分析していきます。 コロナウィルスの影響 コ…

銀行融資

さて、とうとう銀行へ融資を打診します。 ビジネスをする上で切ってもきれないのが、この銀行融資。他のビジネスを行う場合にも必ず役に立ちます。 まず資料を用意しよう ざっと用意する資料には下記のようなものがあります。 事前審査の申込書 写真付きの身…

買付の入れ方、注意点

そろそろ物件の選定が進み、業者さんとのやりとりも徐々に増えてきたところで、いくつかこれぞという物件も出てきた頃かと思います。 ここでは、業者さんに物件を購入する意思表示をするための買付について解説していきます。 買付とは 買付とは、「買付証明…

番外編 ~物件を買う、借りる際の心構え、注意点~

物件を購入する(借りる)際の心構え ここまでで、物件の検索方法、修繕の有無など、具体的な行動を取れ始めているので、徐々に購入に近づいてきています。 ここまで来ると、「おっ、これは」と思える物件に出会うこともあるのですが、ここで購入するに向けて…

物件の修繕 内装(壁紙、床)、その他

前回で外壁まわり、金属劣化について解説しました。 今回は内装の壁紙からになります。 壁紙の貼替 運営していく上でも人の入れ替わりの度にメンテナンスを検討する必要がある内装です。壁紙もその一つです。 壁紙にも耐用年数というものがあり、一般的には…

物件の修繕 外壁塗装、金属劣化編

物件を運営管理するにあたって 切っても切れないのが修繕。代表的なものに下記のようなものがあります。 屋根の補修 外壁の補修、塗装 金属劣化への対応 水回りの補修 壁紙の張替え 床の補修 畳の交換 購入時に注意するのは、これら修繕にかかる費用です。可…

利回りの再算出 -本当の利回りの算出の仕方-

利回りの再算出 利回りは必ず再算出をしましょう。 ここでは利回りの出し方について説明致します。 まず最初に 利回りとは物件の売価に対して、家賃収入の比率を言います。つまり売上に対する損益の率です。基本的に利回りと言えば、税金や経費分を差し引く…

収益不動産の探し方-2

収益不動産を探す時は かなり意識して、力を入れていきましょう。条件を明確にして、注意点も含め何かに記載して何かにまとめしょう。 そうすると、条件を追加、見直しする場合も、業種さんに探している物件を伝えるのにも役に立ちます。 まず初めのフェーズ…

収益不動産の探し方

収益不動産向けポータルサイト まずは収益不動産向けポータルサイトから、物件を探していきましょう。代表的なものとしては、下記のようなものがあります。 楽待 - 利用者数No.1 不動産投資の総合情報サイト 不動産投資と収益物件の情報サイト【健美家】 ア…

不動産賃貸業における進捗フェーズ 2

さて、前回の続きから(→前回)解説していきますが、 中期以降についてはも、なるべくいい立地のもの、今後長期的に保有しても問題の無い積算評価の出るものを主体に色々なものを組み合わせていくのもありです。 主には、都心の築浅RC物件等が対象となってきま…

不動産賃貸業における進捗フェーズ

フェーズごとに選択すべきこと 不動産賃貸業に限らず何事にも、辿るべきステップがあり、そのステップを無視して突き進むと必要以上に時間を要したり、それ以上進めなくなってしまったり、そのフェーズでは耐えられない手出しキャッシュを出してしまうことが…

不動産賃貸業

不動産賃貸業とは 不動産賃貸業 いわゆる大家業というやつですが、基本的な考え方や仕組みはご存知の方も多いでしょうし、色んなサイトにも記載されておりますので、そちらは飛ばしまして、不動産賃貸業にも色々な種類がありますので、そちらを説明していき…

用語集

あまり馴染みのない言葉もあるかもしれませんので、一応用語集をつけます 客付け 不動産売買において、お客様を見つけてくる業者のことなのですが、物件の賃貸するお客様を見つけてくる行為、そのものを指すときがあります。

キャッシュをベースに展開する事業へ

融資を不要とする事業 融資を不要とし、不動産賃貸業から得たCFをベースとしてやっていくには、物件などを購入することは困難です。そこで出てくるのが他の方が賃貸している物件を事業用に借りて、それをその用途に合わせて手を加え、他の人へ提供するいわゆ…

ストックビジネス

まず最初に ストックビジネスにも、既に色々な方が実践し、完全にスキームが出来上がっているものと、ストック化出来る兆しがあるもののまだ色々と改良の余地があるものがあります。 では、どのようなビジネスを狙っていくのがいいか。 その人それぞれ、スト…

副業の選び方!

副業ってなにをすればいい? 働き方改革で時間の出来た方も、元々時間に余裕のある方も、時間に余裕のない方も、お金に余裕がある方はなかなか少ないですよね。。。 筆者も悲しいかなお金に余裕が無い人間の1人で、かついわゆる臆病でリスクが取れない生き方…