給付金とは 国や自治体の政策などにより、支給されるお金になります。 似たようなものに補助金、助成金などがありますが、なかでも給付金が支給ハードルが一番低いです。 家賃支援給付金とは事業の売上が、特定の期間、一定額定価しているとその事業を継続す…

さて、とうとう銀行へ融資を打診します。 ビジネスをする上で切ってもきれないのが、この銀行融資。他のビジネスを行う場合にも必ず役に立ちます。 まず資料を用意しよう ざっと用意する資料には下記のようなものがあります。 事前審査の申込書 写真付きの身…

そろそろ物件の選定が進み、業者さんとのやりとりも徐々に増えてきたところで、いくつかこれぞという物件も出てきた頃かと思います。 ここでは、業者さんに物件を購入する意思表示をするための買付について解説していきます。 買付とは 買付とは、「買付証明…

物件を購入する(借りる)際の心構え ここまでで、物件の検索方法、修繕の有無など、具体的な行動を取れ始めているので、徐々に購入に近づいてきています。 ここまで来ると、「おっ、これは」と思える物件に出会うこともあるのですが、ここで購入するに向けて…

前回で外壁まわり、金属劣化について解説しました。 今回は内装の壁紙からになります。 壁紙の貼替 運営していく上でも人の入れ替わりの度にメンテナンスを検討する必要がある内装です。壁紙もその一つです。 壁紙にも耐用年数というものがあり、一般的には…

物件を運営管理するにあたって 切っても切れないのが修繕。代表的なものに下記のようなものがあります。 屋根の補修 外壁の補修、塗装 金属劣化への対応 水回りの補修 壁紙の張替え 床の補修 畳の交換 購入時に注意するのは、これら修繕にかかる費用です。可…

利回りの再算出 利回りは必ず再算出をしましょう。 ここでは利回りの出し方について説明致します。 まず最初に 利回りとは物件の売価に対して、家賃収入の比率を言います。つまり売上に対する損益の率です。基本的に利回りと言えば、税金や経費分を差し引く…

収益不動産を探す時は かなり意識して、力を入れていきましょう。条件を明確にして、注意点も含め何かに記載して何かにまとめしょう。 そうすると、条件を追加、見直しする場合も、業種さんに探している物件を伝えるのにも役に立ちます。 まず初めのフェーズ…

収益不動産向けポータルサイト まずは収益不動産向けポータルサイトから、物件を探していきましょう。代表的なものとしては、下記のようなものがあります。 楽待 - 利用者数No.1 不動産投資の総合情報サイト 不動産投資と収益物件の情報サイト【健美家】 ア…

さて、前回の続きから(→前回)解説していきますが、 中期以降についてはも、なるべくいい立地のもの、今後長期的に保有しても問題の無い積算評価の出るものを主体に色々なものを組み合わせていくのもありです。 主には、都心の築浅RC物件等が対象となってきま…

フェーズごとに選択すべきこと 不動産賃貸業に限らず何事にも、辿るべきステップがあり、そのステップを無視して突き進むと必要以上に時間を要したり、それ以上進めなくなってしまったり、そのフェーズでは耐えられない手出しキャッシュを出してしまうことが…

不動産賃貸業とは 不動産賃貸業 いわゆる大家業というやつですが、基本的な考え方や仕組みはご存知の方も多いでしょうし、色んなサイトにも記載されておりますので、そちらは飛ばしまして、不動産賃貸業にも色々な種類がありますので、そちらを説明していき…