貸し会議室稼働状況 - 2020年09月13日 - 09月26日

貸し会議室サービス稼働状況

2020年09月13日～09月26日までの稼働状況と今後の運営指針について、状況をお伝えしていきます。

会議室の概要

• 神奈川県某所にて運営
• 駅から徒歩6分
• 広さ25㎡
• 最大利用者数 8名 *要望があり、椅子は一応12名分用意
• 料金体系　平日 約950円 、 休日 約1,000円　＊予約サイトにより異なります。

稼働目標

１日の平均稼働時間

• 平日　：　5時間 以上
• 休日　：　8時間 以上　*価格変動のため

近況について

デフォルトで用意している椅子(下記になります)が

www.office-com.jp

座り心地を重視したこともあって、重たい構造になっています。

そのため、椅子の出し入れをしやすくしてほしいという要望があったので、デフォルト配置から追加する用の椅子として、軽いものを追加しました。

www.office-com.jp

まぁ、稼働に直接影響するような改善ではありませんが、少しずつでも改善していければ何かしら結果につながるかなと考えています。

直近の稼働実績　先週の実績

 

[ 合計稼働時間 ]

• 平日　：　21時間
• 休日　：　17時間

[ 平均稼働時間 ]

• 平日　：　4.2時間
• 休日　：　8.5時間

土日は改善の結果が出ていますが、平日が若干落ち込んでしまいました。

リピータを増加させるために、部屋の内装、設備の改善に取り組んできましたが、固定客を確保するための営業活動を検討していきたいと思います。

直近の稼働実推　今週の予定　

[ 合計予約時間 ]

• 平日　：　14.5時間
• 休日　：　24時間

[ 平均稼働時間 ]

• 平日　：　2.9時間
• 休日　：　12時間

予約だけで休日が目標を越えている状態というのは久しぶりですね。

ここまで顕著に改善効果が出てくると、単純にうれしいですね。

継続的に見直しをしていくと共に、平日含めた固定客の増加に改善が必要なのも明らかですので、優先度を上げていきたいと思います。 

直近3ヶ月の稼働状況

 こうしてみると土日の稼働は週ごとに上下を繰り返していたのですね。

ちょっとこのデータだけでは、理由を想定するのも難しいですが、会社さんの状態などに影響しているのでしょうか。

ここは長期的に確認してきたいと思います。

土日の改善が目覚ましいですが、ここに胡坐をかいていると落ち込んでしまうので、状態は監視しながらも、何か動きがあれば、早急にキャッチして対策を打っていきたいと思います。

今後の対策

前回の報告であげていた、スペースマーケットWORKに掲載されました。

www.7bata.com

今のところ、特に稼働への影響はないですが、少し様子を見ていきたいと思います。

１週間程度の周期にて、状況報告を実施していく予定です。

コロナを乗り切る 個人向け支援制度について

コロナ対策支援制度

先日特別低額給付金が広く取り上げられましたが、他にも個人向けに利用出来る対策支援制度がありますので、紹介していきたいと思います。

 対策支援制度

新型コロナウイルス感染症対応休業支援金・給付金

申請期限まであまり日がありませんので、ご注意ください。

コロナウィルスの影響により、休業となった中小企業で休業手当を受けられなかった方に対して、給付金が支給を受けることが出来ます。

　支給額：　休業前の平均賃金の８０％　（１日あたりの支給額上限11,000円)

住宅確保給付金

主たる生計者が離職、廃業により2年以内、もしくは個人の責任によらない給与を得る機会が、離職・廃業と同程度まで減少されている場合に対象となります。

　支給額：　3か月(最長9か月)の家賃相当額が対象ですが、細かい条件もあります

　　　　　　ので、下部リンクにある厚生労働省のページを参考にしてください。

学生支援緊急給付金

アルバイト収入などが大幅に減って大学就学の継続が困難になっている方を対象に支給を受けることが出来ます。

　支給額：　住民税非課税世帯の学生　２０万円

　　　　　　上記以外　　　　　　　　１０万円

緊急小口資金

緊急かつ一時的に生計の維持が困難となった場合に、貸付を受けることが出来ます

　貸付上限額：　２０万円

納税の猶予制度

コロナウィルス感染症の影響で収入が大幅に減少している方に向けに、申請によって納税の猶予が認められることが出来ます。

　猶予期間：　１年間

各制度の詳細について

各支援制度の詳細条件を整理していきます。

新型コロナウイルス感染症対応休業支援金・給付金

対象者、条件

令和２年４月１日~９月３０日に事業者の支持を受けて休業(休業手当の支払いなし)した中小企業の労働者

手続き

郵送

必要書類を厚生労働省のサイトで確認の上、申請

新型コロナウイルス感染症対応休業支援金・給付金

住居確保給付金

対象者、条件

 （１）主たる生計維持者が離職・廃業後２年以内である場合、もしくは個人の責任・都合によらず給与等を得る機会が、離職・廃業と同程度まで減少している場合

（２）直近の月の世帯収入額が、

市町村民税の均等割が非課税となる額の１／１２と、家賃(上限額あり)の合計額を越えていないこと

（３）現在の世帯の預貯金合計額が各市区町村で定める額を越えていないこと

（４）誠実かつ熱心に給食活動を行うこと

手続き

生活困窮者自立相談支援機関に必要書類を申請、または相談の上申請

学生支援緊急給付金

対象者、条件

詳細な条件がありますので、下記ページのリンクで確認願います。

https://www.mext.go.jp/content/20200520_mxt_gakushi01_000007321_01.pdf

代表的なもの列挙しておきます。

　・家庭から多額の仕送り(目安として年間150万円以上(授業料を含む))を受けていない

 　・原則として自宅外で生活している

　・生活費・学費に占めるアルバイト収入の割合が高い

　・家庭の収入減少等により、家庭からの追加的支援が期待できない

　・コロナ感染症の影響でアルバイト収入(雇用調整助成金による休業補償を含む)が

　　大幅に減少(前月比の５０％以上減少)している

　etc

手続き

文部科学省のサイトに掲載されている申請書類を作成し、在学校へ提出

納税の猶予制度

対象者、条件

①　新型コロナウイルス感染症の影響により

　令和２年２月以降の任意の期間（１か月以上）において、事業等の収入が前年同期

　と比較して、おおむね20％以上減少

②　国税を一時に納付することが困難な場合
　所轄の税務署に申請すれば、納期限から１年間、納税の猶予（特例猶予）が認めら

　れます（新型コロナ税特法第３条）。

手続き

国税庁のサイトに掲載されている「納税の猶予申請書（特例猶予用）」をダウンロードしていただき、所轄の税務署に申請

www.nta.go.jp

さいごに

各制度のへのリンクを掲載します。

www.mhlw.go.jp

corona-support.mhlw.go.jp

www.mext.go.jp

corona-support.mhlw.go.jp

www.nta.go.jp

貸し会議室稼働状況 - 2020年09月06日 - 09月19日

貸し会議室サービス稼働状況

2020年09月06日～09月19日までの稼働状況と今後の運営指針について、状況をお伝えしていきます。

会議室の概要

• 神奈川県某所にて運営
• 駅から徒歩6分
• 広さ25㎡
• 最大利用者数 8名 *要望があり、椅子は一応12名分用意
• 料金体系　平日 約950円 、 休日 約1,000円　＊予約サイトにより異なります。

稼働目標

１日の平均稼働時間

• 平日　：　5時間 以上
• 休日　：　8時間 以上　*価格変動のため

近況について

土日の状況がかなり改善してきました。

 今回はその状況からご報告していきたいと思います。やはり価格を落としたことが大きいのかもしれません。

結局のところ、稼働があがった分で価格の下落をカバー出来るのであれば、一旦はいいのですが、価格競争になってしまうと地域全域での価格に影響を出してしまいますので、そこは慎重に見ていきます。

直近の稼働実績　先週の実績

[ 合計稼働時間 ]

• 平日　：　26時間(夜間18.5時間)
• 休日　：　20時間

[ 平均稼働時間 ]

• 平日　：　5.2時間
• 休日　：　10時間

休日の改善が大きいですね。

先週に引き続き、土日の稼働時間の改善がみられています。価格変更後の目標値についても超えることが出来ました。

当面様子は見ていきますが、同時並行で会議室そのものの魅力も向上するように対応を進めていきたいと思います。

直近の稼働実推　今週の予定　

[ 合計予約時間 ]

• 平日　：　8時間
• 休日　：　7時間

[ 平均稼働時間 ]

• 平日　：　1.6時間
• 休日　：　3.5時間

相変わらず翌週の予約が入らない状況は変わらずの状態ですね。

ここが改善出来るかどうかが今後の動きのトリガーと考えてよさそうですね。

翌週、翌々週の予約が入っている状態を目標に対策を続けていきたと思います。

直近3ヶ月の稼働状況

 今回から3か月の稼働状況報告を入れてみました。

平日は概ね、目標値を越えている状態を維持していますが、休日については厳しい状態が続いていました。

9月からこちらの改善が見込まれるので、次回以降の動きが楽しみです。

今後の対策

スペースマーケットとやりとりがありまして、うちの会議室がスペースマーケットWORKから掲載が外れていました。

work.spacemarket.com

担当者の方とやりとりをして、こちら掲載されるようになりましたので、稼働状況にも改善が見込まれます。

話してみないと条件に当てはまらないとのことでしたが、話しをしてみると条件に合致していることが確認出来ました。

やはりちゃんと会話してみること、確認することは大事ですね。

１週間程度の周期にて、状況報告を実施していく予定です。

コロナを乗り切る 家賃支援給付金について

給付金とは

国や自治体の政策などにより、支給されるお金になります。

似たようなものに補助金、助成金などがありますが、なかでも給付金が支給ハードルが一番低いです。

家賃支援給付金とは事業の売上が、特定の期間、一定額定価しているとその事業を継続するのに必要な賃料を給付してくれる制度になります。

 使い道

自分の事業で補填

現在手掛けている事業の売り込みが一時的にでも落ち込んでいて、給付対象になるようであれば、自身で給付金への申込をして、給付を受けてください。

法人だけではなく、個人事業も対象になります。

入居者などへの提供

入居者が事業をされているのあれば、自分の物件であればその物件の家賃に対して、他に事業をしている場所を借りているのであれば、その支援として、制度を教えてあげましょう。

この給付金の認識率も上がってはいますが、認識されてない方もかなりいますし、ダメージを回避することで、結果的に入居率の低下を防ぐことが可能です。

給付対象となる条件

給付を受けるための条件を整理してみましょう。

給付対象となる条件

2020年5月~12月までの間に

・一ヶ月の売上が一年前の同月と比較して50%以上売上減

　もしくは

・連続する三か月の売上合計が一年前の同期間と比較して30%以上売上減

のどちらかに当てはまれば給付対象となります。

例

　・一ヶ月の売上が50%減

　　2020年5月の売上が　　　30万円

　　2019年5月の売上が　　　60万円

　・連続する三か月の売上が30%減

　　2020年7月~9月の売上合計が　　90万円

　　2019年7月~9月の売上合計が　　130万円

申請期間

申請受付開始後　~　令和3年1月15日

申請額

法人に最大600万円、個人事業に最大300万円を一括支給。

細かい条件については、こちらをご覧ください。

https://yachin-shien.go.jp/docs/pdf/pamphlet.pdf

さいごに

入居者さん含めコロナ禍を乗り切るために、協力体制で臨むことが大事です。

もし乗り切れることが出来れば、大きな信頼関係を構築することも可能です。

また条件が変動になりこともありますので、中小企業庁等のページについてもご連絡しておきます。

こちらのブログでは理解しやすいように大まかな情報だけをまとめましたので、細かい情報なども含めそちらもご覧ください。

yachin-shien.go.jp

www.jimin.jp

貸し会議室稼働状況 - 2020年08月30日 - 09月12日

貸し会議室サービス稼働状況

2020年08月30日～09月12日までの稼働状況と今後の運営指針について、状況をお伝えしていきます。

会議室の概要

• 神奈川県某所にて運営
• 駅から徒歩6分
• 広さ25㎡
• 最大利用者数 8名 *要望があり、椅子は一応12名分用意
• 料金体系　平日 約950円 、 休日 約1,400円　＊予約サイトにより異なります。

稼働目標

１日の平均稼働時間

• 平日　：　5時間 以上
• 休日　：　6時間 以上

近況について

土日が全く予約が入らないという状況は改善したものの、目標数値には到達していない状態となっています。

更なる改善が必要な状況は継続してはいますが、料金変更の影響(下記参照)

www.7bata.com

をしばらくの間データを取りたいので、大きな変更は控える方針で進めます。

直近の稼働実績　先週の実績

[ 合計稼働時間 ]

• 平日　：　27時間
• 休日　：　10時間

[ 平均稼働時間 ]

• 平日　：　5.4時間
• 休日　：　5時間

先週に引き続き、土日の稼働時間の改善がみられています。

１週間では結論を出すにはあまりにもデータ数が少ないので、もう少し期間を見ていく方針ですが、新たなニーズの取り込みについては模索していこうと考えています。 

最近はあまり見られないのですが、ゲームをするために集まるというニーズが散見していました。最近はe-スポーツも盛り上がっていますので、今後少なくないニーズがあると考えています。

とはいえ、e-スポーツ向けとして考えれば、長時間座りにくい椅子、高速なWifi、騒音無といったところで、設備導入と費用が少し見合いません。

この考察は継続的に進めていきます。

直近の稼働実推　今週の予定　

[ 合計予約時間 ]

• 平日　：　6時間
• 休日　：　4時間

[ 平均稼働時間 ]

• 平日　：　3時間
• 休日　：　2時間

相変わらず、翌週の予約があまり入らない状況は改善されずですね。

結果的には、ある程度の集客は得ているのでいいのですが、出来れば翌週ぐらいの予約はある程度埋まっている状態になってほしいですね。

今後の対策

Web会議用のスピーカを導入してみましたが、先日会議室に行ってみたところ、あまり利用された形跡はありませんでした。

綺麗に片付けられているだけかもしれませんが、もしかすろとテレワークに関するニーズは少し減少傾向になっているのかもしれません。

とはいえ、リモートでの打ち合わせニーズは今後間違いなく増えるので、経営にダメージを与えない程度に設備増強をしていこうと考えています。

１週間程度の周期にて、状況報告を実施していく予定です。

現在の市況について

少し現在どのように動いていくべきか

について、私の見解を示していきたと思います。

どのように動くかについては、その人の状況(資産状況、背景、銀行との信頼関係との構築状況etc)などによるので、その人ごとに状況は変わります。

また同じような状況でも、攻める人守る人がいても問題無いので、一意見として捉えて頂ければ幸いです。

 基本はステイ、だが

今かなりのプレーヤーが撤退や縮小を選択しています。私のまわりにもそのような人がかなりいます。

特に民泊では撤退を余儀なくされている人も多く、初心者の方には難しい場となっています。

なので、様子を伺いながらダメージは最小限になるようにするスタンスは間違いではありません。

ですが、こういう時こそ仕込みの時。実際、融資については完全にしまっている訳ではなく、出るところは出ています。

こういう時に撤退しているプレーヤから二束三文で仕込めれば、次の相場では非常に優位に動けます。

なので、基本ステイのスタンスをキープしつつ、カンを鈍らせないようにちゃんと市場もウォッチしながら、いける時は一瞬で動ける状態に身を置いておくと非常によいと考えております。

実際、私の非常に身近な方々はつい先日も一棟購入しており、現金持たせておくとすぐ買ってしまうと飲み会のネタにされてました。

時間を割くべきなのは

なるべく費用がかからず、売上があがる対策は優先度をあげていきましょう。

なるべくCFを改善しておくことは、今後に向け、購入に向け、最優先ということが出来るでしょう。

不動産

空室があれば、必ず埋めましょう。

購入のための物件を見に行かない分、管理会社と近隣の客付け業者をまわりましょう。

退去対策に力を入れるのも非常に重要です。

コロナ対策のための支援金などを紹介するのも効果があります。

DIYが得意な方は、バリューアップを実施するのもよいかもしれません。

満室のために実施するためのページも近々アップしますので、ご期待ください。

民泊

今は海外から旅行者は全く期待出来ません。

国内向けにシフトしておくことは一定の効果が出る可能性があります(もちろん、立地などの条件によります)。

その上で、格安をキープしてベッド数を確保するのか、もしくは宿泊可能数を落としても余裕のあるスペースを目指すのか、決めましょう。色々試してみるのもいいかもしれません。

貸会議室

エリアにもよるかもしれませんが、普段の需要に少しずつ近づいてきている感触を得ています。

対策によって、予約数が変わりますので、しっかりと既存顧客のリピーター化と新規顧客の獲得に向けて対策をしていきたいところですね。

細かい対策については日記上げてますので、そちらもご覧ください。

www.7bata.com

さいごに

どの業態でもそうですが、時流の見極めは非常に重要です。

自分が今どのような状況にあるのか、どう動くべきなのか、色々と試行錯誤して解決策を模索しましょう。

なかなかゴールが見えない中で、ビジネスというのは受験やスポーツと違い機会が均等に与えられるものではありませんので、最大限の努力を継続し、一時はダメでもその一瞬を逃さないように常に市場に目を通し、カンを養っておくことが大事ですね。

貸し会議室稼働状況 - 2020年08月23日 - 09月05日

会議室サービス稼働状況

2020年08月23日～09月05日までの稼働状況と今後の運営指針について、状況をお伝えしていきます。

会議室の概要

• 神奈川県某所にて運営
• 駅から徒歩6分
• 広さ25㎡
• 最大利用者数 8名 *要望があり、椅子は一応12名分用意
• 料金体系　平日 約950円 、 休日 約1,400円　＊予約サイトにより異なります。

稼働目標

１日の平均稼働時間

• 平日　：　5時間 以上
• 休日　：　6時間 以上

近況について

当ブログの過去記事をまとめたインデックスを作成しました。よろしければご活用ください。

www.7bata.com

以前からご連絡してましたWeb会議用のスピーカー、プロジェクタのほうが、リスティングへの掲載も完了しまして、無事納入完了しました。

また休日の価格調整を実施致しました。今後の稼働率について状況を見て、順次調整していきます。

www.7bata.com

直近の稼働実績　先週の実績

[ 合計稼働時間 ]

• 平日　：　25時間
• 休日　：　7.5時間

[ 平均稼働時間 ]

• 平日　：　5時間
• 休日　：　3.8時間

休日の価格変更後さっそく予約を頂きました。今後の稼働も見ながら判断していく必要は当然あるのですが、やはり価格変更の効果はありそうですね。

お客様から掃除について、ご指摘を頂きましたので、至急で対応に行って参りました。他の方が掃除頂いたからなのか、それほどの汚れが感じな状態なのか一通り清掃してきました。 

直近の稼働実推　今週の予定　

[ 合計予約時間 ]

• 平日　：　8時間
• 休日　：　8時間

[ 平均稼働時間 ]

• 平日　：　1.6時間
• 休日　：　4時間

先々の予約がなかなか入らない状態ですが

、休日については改善傾向が見えますね。

実はここには出てないのですが、翌週の日曜日も予約が入りました。

しばらくこの状態で稼働状況をみていきたい思います。

今後の対策

Web会議用のスピーカを取り入れましたので、一旦テレワーク対策のほうは完了としていきます。

今後は休日の対策として、会議以外のニーズ取り込みとしてゲーム類に向けた対策を考えていきたい思います。 

休日の価格対策についても、今後の稼働状況を交えながら分析をしていきます。

出来れば、予約が稼働目標を安定的に超えていくことが確認出来れば、価格も改めて変動させていきたいところですが、固定客も多いので民泊程高頻度で価格変動させるのはリスキーかもしれません。

ここは慎重に考えていきます。

１週間程度の周期にて、状況報告を実施していく予定です。