コロナウィルスの影響 今も猛威をふるっているコロナウィルスですが、貸し会議室への影響も無視出来ないものがありました。 今回は稼働実績から、コロナウィルスがどのように貸し会議室運営に影響を与えたのかを分析していきます。 コロナウィルスの影響 コ…

さて、とうとう銀行へ融資を打診します。 ビジネスをする上で切ってもきれないのが、この銀行融資。他のビジネスを行う場合にも必ず役に立ちます。 まず資料を用意しよう ざっと用意する資料には下記のようなものがあります。 事前審査の申込書 写真付きの身…

そろそろ物件の選定が進み、業者さんとのやりとりも徐々に増えてきたところで、いくつかこれぞという物件も出てきた頃かと思います。 ここでは、業者さんに物件を購入する意思表示をするための買付について解説していきます。 買付とは 買付とは、「買付証明…

物件を購入する(借りる)際の心構え ここまでで、物件の検索方法、修繕の有無など、具体的な行動を取れ始めているので、徐々に購入に近づいてきています。 ここまで来ると、「おっ、これは」と思える物件に出会うこともあるのですが、ここで購入するに向けて…

前回で外壁まわり、金属劣化について解説しました。 今回は内装の壁紙からになります。 壁紙の貼替 運営していく上でも人の入れ替わりの度にメンテナンスを検討する必要がある内装です。壁紙もその一つです。 壁紙にも耐用年数というものがあり、一般的には…

物件を運営管理するにあたって 切っても切れないのが修繕。代表的なものに下記のようなものがあります。 屋根の補修 外壁の補修、塗装 金属劣化への対応 水回りの補修 壁紙の張替え 床の補修 畳の交換 購入時に注意するのは、これら修繕にかかる費用です。可…

利回りの再算出 利回りは必ず再算出をしましょう。 ここでは利回りの出し方について説明致します。 まず最初に 利回りとは物件の売価に対して、家賃収入の比率を言います。つまり売上に対する損益の率です。基本的に利回りと言えば、税金や経費分を差し引く…